Bitte warten, die Inhalte werden geladen...
Zurück
EGDGHalleGutschein
Immobilien und Objekte zum Verkauf oder zur Miete - Egger & Graf Immobilien GmbH
Objektnr: 18722-1

Attraktive, sichere und moderne Anlagemöglichkeit gesucht?

Ideal für Investoren... Das im Jahre 2004 erbaute Haus mit angrenzender Lager-/Produktionshalle (ebenfalls Baujahr 2004) befindet sich auf einem großzügigen 1.500 m² Grundstück. Die Lager-/Produktionshalle: Die 326 m² große Lager-/Produktionshalle ist momentan vermietet. Aktuell befindet sich diese auf demselben Grundstück wie das Wohnhaus, kann allerdings auch separiert werden. Hervorzuheben ist, dass es sich bei der Lager-/Produktionshalle um eine äußerst ruhige Anlage handelt. Es arbeiten lediglich 3 Mitarbeiter darin. Das Mietverhältnis geht über 12 Monate und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Zudem gibt es auf dem Dach eine Photovoltaikanlage auf welcher eine Dienstbarkeit besteht. DAS Investment - IHRE Rendite: Mit einem Kaufpreis von 1.340.000,-€ lässt sich eine Rendite von bis zu 4,2% erzielen! Hierbei liegen die zu erwartenden Mieteinnahmen für die Lager-/Produktionshalle bei: 37.200,-€ p.a. und für das Wohnhaus bei: 19.200,-€ p.a. Insgesamt belaufen sich somit die Mieteinnahmen auf ca. 56.400,-€ p.a.: 4,2% = 56.400,-€ / 1.340.000,-€ - Bruttorendite - 3,9% = 56.400,-€ / 1.455.000,-€ inkl. Kaufnebenkosten (ca. 8,6%) - Nettorendite - Das Wohnhaus: Durch den guten Schnitt des Wohnhauses verteilen sich 180 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 lichtdurchflutete Ebenen. Eine großflächige Terrasse mit beheiztem Außenpool und Gegenstromanlage lädt zum Verweilen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein Gästebad mit Dusche und das große Hauptbad mit separater Dusche und Badewanne gehören ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung. Eine geräumige Doppelgarage (>36 m²) befindet sich direkt auf dem Grundstück. Ein Auszug der derzeitigen Eigentümer ist Mitte des Jahres 2019 geplant, kann jedoch auch individuell abgestimmt und verhandelt werden. Da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet, wäre auch eine Teilbebauung mit Wohnungen, oder die Erweiterung der Lager-/Produktionshalle von 326 m² auf ca. 450 m² (vorbehaltlich Genehmigung) möglich.  Hinweise zum Energieausweis: Der Energieverbrauch für die Lager-/Produktionshalle liegt bei 62,4 kWh/(m²a). Für das Wohnhaus beträgt der Endenergieverbrauch 6,76 kWh/(m²a).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
Folgende Besonderheiten warten auf Sie: - Neuwertiger Zustand - Hochwertige Ausstattung - Lichtdurchflutete Räume - Großer Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) - Galerie - Großes Bad mit separater Dusche und Badewanne - Beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage - Aufwendig angelegte Thujen Hecke - XXL-Doppelgarage - Überwachungskameras - Wärmepumpe - Vermietete Produktions-/Lagerhalle (Vertragslaufzeit 1 Jahr) - uvm.
Ernsgaden im Landkreis Pfaffenhofen: Der Ort Ernsgaden hat etwa 1.500 Einwohner und ist somit idealer Rückzugsort von den pulsierenden Städten wie Ingolstadt oder München. Ernsgaden befindet sich ca. 15 km südöstlich vor den Toren Ingolstadts. Die Landeshauptstadt München ist ungefähr 1 Autostunde (ca. 80 km) entfernt. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in weniger als 40 Fahrminuten mit dem Auto. Ein Bahnhof ist 1,1 km von der Immobilie entfernt gelegen und bringt Sie binnen 9 Minuten zum Ingolstädter Hauptbahnhof. Von dort aus erreichen Sie ebenfalls die Großstadt München mit der ICE-Verbindung in weniger als 40 Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie. Eine Bäckerei ist in 850 Metern erreichbar und der nächstgrößere Supermarkt befindet sich in weniger als 6 km Entfernung. Zum ortsansässigen Kindergärten sind es 1,3 km. Grund- und Volksschulen sind in weniger als 1,1 km von der Immobilie aus zu erreichen. Das Gymnasium im Nachbarort Geisenfeld ist etwa 7 km entfernt. Ob Audi mit über 44.000 Mitarbeitern oder auch Airbus mit ca. 5.000 Mitarbeitern sorgen für ein strukturstarkes Gebiet mit entsprechenden Rahmenbedingungen..

Objektinfos

  • Grundstücksfläche: ca. 1500.00 m²
  • Wohnfläche: ca. m²
  • Zimmer: 5.00
  • Vermietbare Fläche: 506.00 m²
  • Baujahr: 2004
  • Kaufpreis: 1.290.000,00 €
  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Objekt Anfragen

Weitere Objekte aus unserem Portfolio

Objektnr: WY133-A

Luxuriöse Penthousewohnung in Kirchberg bei Kitzbühel


  • Fläche: ca. 132.00 m²
  • Zimmer: 3.00
  • Baujahr: 2012
  • Kaufpreis: 1.295.000,00 €

Details zum Objekt

Objektnr: NE386-A

COUNTRY STYLE: Herrliches Landhaus am Golfplatz in Ellmau


  • Fläche: ca. 400.00 m²
  • Zimmer: 5.00
  • Baujahr: 1998
  • Kaufpreis: 2.500.000,00 €

Details zum Objekt

Objektnr: SG357-A

Moderne Traumvilla im idyllischen Pillerseetal


  • Fläche: ca. 265.00 m²
  • Zimmer: 7.00
  • Baujahr: 2014
  • Kaufpreis: 1.540.000,00 €

Details zum Objekt

Schon gesehen?

Schauen Sie sich doch unsere Referenzen an!

Mehr erfahren

gs