***VERMIETET *** GRÜN & RUHIG: Gemütliches Reiheneckhaus in Ottobrunn

Ottobrunn

Das charmante Reihenhaus wurde 1983 erbaut und befindet sich in einer sehr grünen und ruhigen familienfreundlichen Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sehr gut für eine bis zu 4-köpfige Familie. Außerdem verfügt die Immobilie über eine sehr solide Bausubstanz und eine dem Baujahr entsprechende Architektur. Die gute Zimmeraufteilung macht das Erdgeschoss mit einem gemütlichen Ofen, einer neuen Einbauküche, welche im Januar 2020 integriert wird und einem Erker für eine Essecke zum Familientreffpunkt des Hauses. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und den daran einzäunten angrenzenden kinderfreundlichen Garten. Im Obergeschoss befindet sich neben einem Kinderzimmer ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und befindet sich ideal gelegen auf dieser Wohnetage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, welches aber auch zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden kann, mit angrenzendem Duschbad. Das Kellergeschoss bietet einem Wasch-,Trocken- und Heizraum. Ein Garagenstellplatz wird mitvermietet. Energieausweis ist in Vorbereitung!

  • 191099
  • 280.00 m²
  • 121.00 m²
  • 1983
  • EAW in Vorbereitung
  • Ottobrunn
  • 3.00
  • 5.00
  • Miete: 2.200,00 €

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Highlights: - solide Bausubstanz - gemütlicher Ofen im Wohnbereich - Brandneue Einbauküche (Einbau im Januar 2020) - schöner und kindgerechter Garten - herrliche Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - großer Hobbyraum im Dachgeschoß - 1 Garage - ideale Raumaufteilung für Familien Energieausweis in Vorbereitung!

Ottobrunn ist einer der prestigeträchtigsten Vororte Münchens. Die zentrale Lage dieser Immobilie ist umgeben von Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem Kino, feinen Restaurants, Eisdielen usw., sowie den Schulen von Ottobrunn (Gymnasium, Grund- und Mittelschule), der Krabbelstube und der Kindertagesstätte. Ottobrunn hat vielfältige attraktive Arbeitgeber angezogen, wie früher die „MBB“. Über die Grenzen Münchens hinaus bekannt geworden ist der Standort auch durch heutige Global Player wie Airbus, IABG, TYCO-Electronics, etc.. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Das Ortszentrum von Ottobrunn, mit dem „Wolf-Ferrari-Haus“ - überregionale Kultur- und Veranstaltungszentrum mit Kino, Festwiese, Biergarten - wissen nicht nur Familien zu schätzen und bietet den Einstieg in die weitreichenden Freizeitangebote des Ortes. Das Jugendzentrum, der Sportpark mit Tennisplätzen, das PHÖNIX Erlebnisschwimmbad mit Saunalandschaft, das Eislaufstadion und das Leichtathletikstadion mit Mehrzweckhalle...nur ein Auszug der weiteren vielseitigen Möglichkeiten. Ottobrunn hat es geschafft, den Charme einer oberbayrischen Ortschaft zu erhalten, und bietet mit Vereinsleben wie Trachten-, Schützen- und Burschenvereinen, sowie Feuerwehr und Sportvereinen gemeinschaftliches Zusammenleben und Heimatverbundenheit. Viele traditionelle Feste und Veranstaltungen verteilen sich über das ganze Jahr hinweg, wie Volksfest, Straßenfeste, Sonnwendfeuer und Weihnachtsmärkte; diese laden ein, um heimatnah dem Alltag zu entkommen. Ein Ort für ein echtes und dauerhaftes Zuhause, für jeden in der Familie. Im infrastrukturellen Drehkreuz zwischen Flughafen, Österreich und der Landeshauptstadt München gelegen, zählt Ottobrunn dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Bayerns. Mit seinen direkten Autobahnanschlüssen an die A8 und A99 ist die Gemeinde sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn und ein gut ausgebautes und breitflächiges Busnetz mit direkter Anbindung an die Münchner U-Bahn-Linien. Zum Flughafen München sind es ca. 32,5 Kilometer und den Münchner Stachus - das Herz der Stadt - erreichen Sie in nur 25 Autominuten. Ottobrunn bietet Ihnen somit alle Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer grünen Gartenstadt!

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

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Torsten Graf

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