VERKAUFT ***ATELIER-TOWN-HOUSE*** Puristisches Architektur-Highlight sucht Liebhaber des Besonderen

München

Dieses spektakuläre Atelierhouse ist Teil eines Ensembles bestehend aus vier architektonisch aussergewöhnlichen Townhäusern, in denen sich die stringente Modernität des Baukörpers und die extrem großzügige Raumplanung zu einem Domizil mit exklusivem Designanspruch verbinden. Die Wohnfläche verteilt sich über vier Ebenen, verbunden durch eine puristische Stahltreppe im Industriedesign mit transparenter Glasbrüstung. Ein breites Lichtband im Dachgeschoss sorgt für ein aussergewöhnliches Lichtspiel im Hof des Treppenhaus und behagliche Verhältnisse in den einzelnen Wohnebenen. Für jeden Lebensbereich - Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen - wurde eine eigene Etage mit bodentiefen Fensterfronten kreiert: Im Erdgeschoss findet sich hinter der Eingangstür eine maßgefertigte und perfekt platzierte, große Einbaugarderobe sowie ein modernes und wertig ausgestattetes Gäste-WC. Die exklusive Wohnküche besticht mit viel Platz für besondere Abende mit Familie und Freunden und ist mit ihrer stylischen Ausführung dem übrigen Designbild der Immobilie abgestimmt. Durch das raumhohe Aluminium-Schiebeelement verbinden sich der Wohn- und Essbereich mit der gemütlichen Frühstücksterrasse im Innenhof. Der großzügige Raum in der ersten Etage kann leicht bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Durch das zusätzliche Bad ist diese Etage ideal für zwei Kinder geeignet, die dort in den Genuss von Privatsphäre und hellen Räumlichkeiten kommen. In der zweiten Wohnebene befindet sich das Masterschlafzimmer und das En-Suite-Bad mit großer Badewanne und Walk-In-Dusche, welches durch eine Glasscheibe separiert und mit Tageslicht geflutet, diesem persönlichen Bereich den Charakter einer edelen Suite eines Luxushotels verleiht. Das Dachgeschoss bietet einen gemütlichen und raumhoch verglasten Wohnraum mit dem Ausgang zur großzügigen Dachterrasse und dem dort positionierten Jacuzzi, der ein absolutes Highlight darstellt und zu entspannten Wellness-Abenden im Herzen der Stadt einlädt. Vom Hauswirtschaftsraum im Souterrain besteht direkter Zugang zur Tiefgarage und den direkt angrenzenden Einzelstellplätzen. Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weiter INFOS unser ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie...!

  • 191117
  • 178.00 m²
  • 2012
  • B 75.00 kWH
  • München
  • 2.00
  • 4.00
  • 2.950.000,00 €
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HIGHLIGHTS: > Durchgehend verlegtes Tropenholzparkett (geöltes African Teak) > Fußbodenheizung im ganzen Haus mit digitalen Einzelraumthermostaten > Raumhohe Glasfronten (Schüco, im Erdgeschoss doppelt gesichert) mit maßgefertigten Rollos, Jalousetten oder „Blackout“-Verdunkelungsvorhängen (Fa. Buchele), jeweils über die ganze Raumbreite > Aufwändiges Lichtkonzept mit Up- und Downlights, LED-Strahlern und indirekter Beleuchtung (Artemide, Linestra, Paul Neuhaus) > Maßgeschreinerte Kücheneinrichtung mit weißen Fronten, weißer Corian-Arbeits- fläche und Top-Geräten von Miele: Induktionsherd, Backofen, Kühl-/Gefriergerät, Geschirrspüler; Türen und Schubfächer mit TIP-ON-Funktion; zahlreiche integrierte Steckdosen; passendes Sideboard (4,50 m lang) > Exklusive Bäderausstattungen mit Feinsteinzeugfliesen; Sanitärobjekte von Duravit und Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht (Modell „Lulu“) > Masterbedroom mit Wandpaneelen, eingebautem Doppelbett, Wandleuchten und raumhohen Einbauschränken > Dachterrasse mit Jacuzzi („Hotspring“ für fünf Personen), W-LAN-Lautsprechersystem R2D2, Außenbeleuchtung > Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Kühl-/Gefrierschrank und eingebautem Safe > W-LAN (100 Megabit) im ganzen Haus > Telefonanlage Agfeo Repeater, zwei tragbare Telefone (Gigaset SL910) mit Türöffner- und Gegensprechfunktion > BUS-System vorbereitet > Zwei große Tiefgaragenplätze, per Autolift erreichbar, mit Lade-möglichkeit für E-Fahrzeuge (auch für SUV‘s und Sportwägen geeignet)

Die Maxvorstadt bietet Ihnen hier alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs in- und außerhalb der Arbeitswelt benötigt wird. Gesäumt von Einzelhandel und Gastronomie sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Mittleren Ring. Ein absolut gefragter innerstädtischer Wohnstandort mit kultureller und architektonischer Seele. Die Lage zeichnet sich einmal durch die unmittelbare Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Stiglmaierplatz und beeindruckenden Königsplatz aus. Ebenso verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche kulturelle Einrichtungen und viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München wie z.B. Alte- und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus, Glyptothek und das Museum Brandhorst. In unmittelbarer Nähe sind die diversen Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Akademie der Bildenden Künste, die Staats- und Universitätsbibliothek sowie die Staats- und Stadtarchive. All diese Punkte sind fußläufig zu erreichen. Die Lage ist daher als sehr verkehrsgünstig und zentral zu bezeichnen. Der Englische Garten mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, sowie die parkartigen Grünanlagen rund um die Museen und den Königsplatz befindet sich unmittelbarer Nähe. Erwähnenswert ist die extrem gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2) sowie die U-Bahn-Linien U3/U6 (Universität), U4/U5 (Odeonsplatz). Ebenso verkehren in unmittelbarer Nähe die Trambahnlinien 27 und 28 (Pinakothek) sowie die Museumsbuslinie 100. Mitten im pulsierenden Leben der bayerischen Metropole befindet sich das Objekt selbst, absolut ruhig und abgeschirmt, in der Idylle eines typischen Münchner Hinterhofs.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

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Torsten Graf

Geschäftsführer / CEO
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