**VERKAUFT** GRÜN + RUHIG wohnen im familienfreundlichen RH im beliebten Taufkirchen

Taufkirchen

URBANITÄT MIT FLAIR: Das charmante und gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einer sehr grünen und ruhigen Wohnlage mit Reihen- und Doppelhäusern in der Nachbarschaft. Das Haus wurde auf einem 206 m² großen, länglichen Grundstück errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sehr gut für eine mehrköpfige Familie, für Paare oder auch für die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie...!

  • 201209
  • 206.00 m²
  • 161.00 m²
  • 1972
  • D 103.05 kWH
  • Taufkirchen
  • 3.00
  • 4.00
  • 910.000,00 €

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Highlights dieser Immobilie: - sehr ruhige, grüne Lage - familienfreundliche Nachbarschaft - hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs - 2 Bäder und ausgebautes Dachgeschoss - Platz für größere Familie - neue (2018), moderne Einbauküche - neue (2019) Gasbrennwertterme - Entkalkungsanlage - elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer + Küche - Einzelgarage - kurzfristig verfügbar

Die acht Kilometer vom Stadtrand, im Münchener Süden liegende Gemeinde Taufkirchen überzeugt mit ihren vielen, schönen Grünflächen und der ruhigen, ländlichen Lage. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage am Rande des Taufkirchner Ortsteils "Am Wald ". Taufkirchen liegt ruhig und doch zentral. Es verfügt über drei Schulen (Grund-, Real- und Mittelschule) sowie auch in Laufweite über mehrere Kindergärten. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Unterhaching und Oberhaching und sind auch mit dem Radl erreichbar. In kurzer Entfernung erreicht man Spielplätze, Ärzte, Apotheken, die Post und diverse Einkaufsmöglichkeiten. In der Nachbargemeinde Unterhaching, in kurzer Distanz, sind zudem Geschäfte, wie "Simmel" Edeka-Markt, Drogeriemarkt "DM", sowie das Gartencenter "Pflanzen Kölle" und der Hagebaumarkt ansässig. Taufkirchen weist ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten auf und Erholung und Bewegung findet man im nahegelegnen Perlacher Forst. Die Wohnanlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur an der Bahnlinie München-Ost – Deisenhofen (S3) mit einer eigenen S-Bahnstation und einer guten Busverbindung in die Nachbargemeinden. Die gut zu erreichende Autobahn (A8) ist ideal um schnell in die Münchener Innenstadt (Marienplatz ca. 20 Minuten) und in Richtung der Alpen (ca. 40 Minuten) zu gelangen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung ist diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Auf allen Straßen der Umgebung gilt Tempo 30.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Provision: Käuferprovision 3,48% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.


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Torsten Graf

Geschäftsführer / CEO
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