**VERKAUFT** - ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - ...moderne, große Doppelhaushälfte sucht Familie!

HIGHLIGHTS: - Moderne, kernsanierte Immobilie - Erfüllt die Wohnansprüche großer Familien - Über 250 qm Wohn-/Nutzfläche - Hochwertig, verwendete Materialien - Auf jeder Etage Aussenflächen - Integrierter Wintergarten - Modernste Haustechnik (Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung) - Vollwärmeschutz und 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Modernes Treppenhaus in Naturstein - etc.

Die nur acht Kilometer vom Stadtrand, im Münchener Süden liegende Gemeinde Taufkirchen überzeugt mit ihren vielen, schönen Grünflächen und der ruhigen, ländlichen Lage. Das Haus befindet sich im grünen Taufkirchner Ortsteil "Am Wald ". Taufkirchen liegt ruhig und doch zentral. Es verfügt über drei Schulen (Grund-, Real- und Mittelschule) sowie auch in Laufweite über mehrere Kindergärten. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Unterhaching und Oberhaching und sind auch mit dem Radl erreichbar. In kurzer Entfernung erreicht man Spielplätze, Ärzte, Apotheken, die Post und diverse Einkaufsmöglichkeiten. In der Nachbargemeinde Unterhaching, in kurzer Distanz, sind zudem Geschäfte, wie "Simmel" Edeka-Markt, Drogeriemarkt "DM", sowie das Gartencenter "Pflanzen Kölle" und der Hagebaumarkt ansässig. Taufkirchen weist ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten auf. Erholung und Bewegung findet man im nahegelegnen Perlacher Forst. Die Wohnanlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur an der Bahnlinie München-Ost – Deisenhofen (S3) mit einer eigenen S-Bahnstation und einer guten Busverbindung in die Nachbargemeinden. Die gut zu erreichende Autobahn (A995) ist ideal um schnell in die Münchener Innenstadt (Marienplatz ca. 20 Minuten) und in Richtung der Alpen (ca. 40 Minuten) zu gelangen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung ist diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Auf allen Straßen der Umgebung gilt Tempo 30.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.