Spektakulärer Luxus am Isarhochufer - Einzigartiges Anwesen in unwiederbringlicher Bestlage

Pullach i. Isartal

Die ideale Komposition: Luxus an der Isar Eingebettet in ein parkähnliches, nicht einsehbares Grundstück in bester Lage Pullachs liegt dieses Traumobjekt. Zum Isarhochufer öffnet sich das ca. 6.804 m² große Grundstück und bietet zusammen mit dem alten Baumbestand eine ausgewogene Balance zwischen lauschigen Schattenplätzen, sonnigen Gartenbereichen und einem herrlichen Freisitz. Neben dem künstlerisch gestalteten Springbrunnen, vier Windspielen und der Skulptur des japanischen Bildhauers Isao Sugiyama befindet sich im Garten ein Außenschwimmbad mit spezieller Abdeckung für die Solar-Aufheizung..... ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZU HAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

  • 201322
  • 6804.00 m²
  • 1066.00 m²
  • 1995
  • 78.30 kWH
  • Pullach i. Isartal
  • 10.00
  • 12.00
  • 11.900.000,00 €
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Highlights der Ausstattung: - Großflächige Terrassenflächen - Schwimmbad mit Whirlpool und angrenzendem Fitnessbereich - Aussenschwimmbad mit spezieller Solar-Abdeckung - klimatisierter Weinkeller mit Be- und Entlüftung sowie Entkeimung - schalltechnischer ausgebauter Musikraum - Schutzraum/Atombunker mit speziellem Antennenkabel und Fluchtgang - Tresorraum mit höchsten Sicherheitsansprüchen und spezieller Alarmanlage - Doppelgaragen und Carports - Nebengebäude für Gäste oder Büro - Wege und Stufen mit hochwertigen Granitplatten-Belägen - angelegte Rasen- und Pflanzenflächen - teilweise alter Baumbestand im Hangbereich - Einzäunung straßenseitig, Eisengitter aus Edelstahl auf Betonsockel - Springbrunnen/Skulpturen/Windskulpturen - Gaszentralheizung (gesamte Villa verfügt über Fussbodenheizung) - Elektroinstallation auf dem neuesten Stand der Technik inkl. Notstromaggregat - sämtliche Fenster mit elektrischen Rolläden - Kameraüberwachungs- bzw. Aufzeichnungsanlage

Das sonnige westliche Hochufer der Isar südlich von München ist ein wunderschöner Fleck Erde. Hier erstreckt sich die Gemeinde Pullach i. Isartal auf einer Länge von etwas mehr als fünf Kilometern. Der nahegelegene Forstenrieder Park ist ein äußerst beliebtes Ausflugsziel für Radler und Spaziergänger. Vom Isar-Hochufer aus kann man streckenweise eine sensationelle Aussicht Richtung Alpen und auf die Isar genießen. Der malerische und ruhige Ortskern Pullachs lädt mit schönen Cafés und Restaurants auf den Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Auch eine gute Anbindung an die bayerischen Berge und Seen ist gegeben. Die Innenstadt der Landeshauptstadt München ist schnell mit der S-Bahn zu erreichen. In nur 24 Minuten hat man den Marienplatz erreicht. Bemerkenswert ist das umfassende Bildungsangebot: Pullach verfügt über eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und die Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Volksschule, Realschule und Gymnasium). Auch eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursangebot sowie eine Musikschule gibt es in der Isartal-Gemeinde. Für die Kinderbetreuung ab einem Jahr stehen zwei Kindergrippen sowie für Kinder ab drei Jahren insgesamt sechs Kindergärten zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte jeder fachlichen Richtung sind in Pullach gut zu finden.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.


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Torsten Graf

Geschäftsführer / CEO
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