...exklusive Doppelhaushälfte in zeitlos schönem Design sucht Liebhaber des Besonderen!

Riemerling

Exquisite Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet für uns mehr als nur ein Dach über dem Kopf: Es bezeichnet den Platz, an welchem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben und Luft zum Atmen hat, ein Ort, an welchem man Sicherheit und Geborgenheit empfindet...! Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur. Ein modernes Design ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben. Lichte Raumhöhen und hochwertigste Materialien, modernste technische Ausstattung und viele andere Details verleihen dieser Doppelhaushälfte ihren ganz eigenen Flair. Das Herzstück dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger, sonnendurchfluteter Raum, mit raumhoher Fensterfront im Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht und den idealen Lebensmittelpunk, als Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche, im Haus bildet. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein großer Dielenbereich. Sonne satt… und zwar auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse dieser schmucken Doppelhaushälfte: Grillen zirpen, Bäume rauschen sanft im Wind und Sie sitzen gemütlich mit Ihren Freunden in den weichen Polstern der Loungesofas. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei sehr helle und große Kinderzimmer, eines davon eleganterweise mit Balkon, ein Arbeits-/ oder Gästezimmer und ein geräumiges Bad mit großen Walk-Inn-Rainshower und Designerbadewanne. Das Dachgeschoss bietet einen herrlichen, separaten Schlafzimmerbereich, mit Ankleide für die Eltern. Im En-Suite Bad erwarten Sie Wellnessgefühle: Dieses vermittelt eine luxuriöse Atmosphäre mit ebenerdiger Dusche und einer großzügigen Wanne, von welcher der Blick in die unverbaute Ferne reicht. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hauswirtschafts- und Technikraum mit integrierter Waschküche, einen Abstellraum und einen großzügigen Hobbyraum, der durch die großen Lichtschächte mit Tageslicht vielseitig genutzt werden kann und Raum für kreative Entfaltung oder zusätzlichen Rückzugsort für größere Kinder lässt. Der Komfort dieses Hauses wird durch die geräumige Einzelgarage abgerundet. Diese familienfreundliche, unverwechselbare Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere, klare Architektur und Variabilität in der Raumgestaltung. Es verdient das Prädikat als "Haus, nicht von der Stange". Die Illustrationen im Exposé sind freie künstlerische Darstellungen.

  • 211531-DHH2
  • 338.00 m²
  • 177.30 m²
  • 2021
  • A+ 27.00 kWH
  • Riemerling
  • 4.00
  • 6.00
  • 1.929.000,00 €

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Auszug der Details & Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Realgeteiltes, nach Süden ausgerichtetes, Grundstück (!) - Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe der Fa. WEISSHAUPT - Fußbodenheizung in allen Geschossen - helle Räume durch teilweise bodentiefe Holz-/Alufenster mit aufgesetzten Sprossen und Wärmeschutzverglasung - Luxuriöse Schreinerküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Raumhoch verglaster Wintergarten mit elektronisch gesteuerter Beschattung - in allen Geschossen wird ein Parkett-Schiffsboden aus Deutscher Herstellung, in Eiche Natur, geölt, in Fischgrätverband) verlegt - alle Fenster im EG, OG und DG, sowie die Fenster im Hobbyraum erhalten elektrisch bedienbare Alu-Rollläden in RAL der Fenster - Luxuriöses avantgardistisches Bad-Design des italienischen Boutique-Herstellers VALLONE - Designer-Fliesen "Nero Marquinia", 270x100 cm an den Wandflächen der Bäder und 100x100 cm auf den Böden der Bäder, sowie im Eingangsbereich. - Video-Audio Komplettpaket Sprechanlage bestehend aus Videotürsprechanlage und 2 Videohausstationen - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - großer Hobbyraum mit teils bodentiefen Fensterelementen mit Austritt in den Lichthof im Kellergeschoß - sonniger Südwest-Garten mit großzügiger Terrasse ...und vieles mehr! Energiewerte: - Energieträger: Grundwasser-Wärmepumpe - Energie-Effizienzklasse: A+ - Energiewert: 27 kWh, bedarfsorientiert

Der sehr gefragte, süd-östlich von München gelegene, exklusive Ortsteil Riemerling, ist durch Felder, Wald und die Autobahn vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an Ottobrunn an. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Ursprünglich war Hohenbrunn ein Bauerndorf. Heute sind nur noch wenige landwirtschaftliche Anwesen vorhanden. Das Dorf selbst (Hohenbrunn) unterscheidet sich vor allem stark vom Ortsteil Riemerling, wo der Gartenstadt-Charakter erhalten blieb. Der nachhaltige Siedlungsdruck im Raum München, besonders die verkehrsgünstige Lage sowohl zur Stadt als auch in die Erholungsgebiete der Alpen, hat hier nachhaltige Veränderungen bewirkt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, wie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten. Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönixbad, das Eislaufstadion und die Sportplätze erhöhen den Freizeitwert der idyllischen Gemeinde. Das kulturelle Angebot im Wolf-Ferrari-Haus bietet ein abwechslungsreiches Programm an, welches auch über ein Kino verfügt. Die Golfanlage Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten wie der Tennisverein Riemerling, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Sie gelangen innerhalb kürzester Zeit auf die Autbahn A 8 Richtung Salzburg, sowie das Autobahnkreuz. Außerdem gelangen Sie mit der S-Bahn Haltestelle Ottobrunn oder Hohenbrunn oder auch der Busverbindung entspannt in nur 20 Minuten in die Innenstadt.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

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Torsten Graf

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